Практика сбора, анализа и обработки семантических и пространственных данных о землях сельскохозяйственного назначения для информационного обеспечения кадастровой оценки
| Parent link: | Московский государственный университет геодезии и картографии. Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка: научно-технический журнал.— .— Москва: МИИГАиК, 1957-.— 0536-101X. |
|---|---|
| Corporate Author: | |
| Other Authors: | , , , |
| Summary: | Заглавие с экрана Актуальность статьи обусловлена несовершенством существующей информационной обеспеченности государственной кадастровой оценки в отношении земель сельскохозяйственного назначения (ЗСН) в России. Сложившаяся практика проведения кадастровой оценки ЗСН доказывает, что в отношении земель этой категории имеется дефицит информации о значениях ценообразующих факторов данного сегмента, определенных в действующих методических указаниях. В рамках исследования на примере земельного участка окрестностей села Баткат Шегарского района Томской области проведен комплекс работ по сбору исходных пространственных данных о ЗСН по аэрофотосъемке (АФС) с применением беспилотных летательных аппаратов, оцифрованы и проанализированы материалы мониторинга, сформирована цифровая база пространственных данных и созданы цифровые тематические карты территории для возможности их использования при проведении кадастровой оценки. Результаты исследования показали важность геодезического обоснования для проведения АФС и картографического представления данных мониторинга ЗСН в местной системе координат для обеспечения возможности интеграции получаемых данных с кадастровыми данными в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящем исследовании продемонстрирован подход усреднения значений агрохимических показателей, полученных в результате мониторинга плодородия почв ЗСН для каждого земельного участка. Исследование показало, что перечень ценообразующих факторов, определенных в методике кадастровой оценки объектов недвижимости для сельскохозяйственного сегмента, не соотносится с перечнем получаемых на сегодняшний день показателей мониторинга плодородия почв ЗСН как единственного источника получения фактических сведений о состоянии ЗСН. The relevance of the study is caused by the existing imperfection of the information support of the state cadastral valuation regarding agricultural land in Russia. The current practice of agricultural land cadastral valuation proves that in the studied land category there is a lack of information on the pricing factor values defined in the current guidelines. As part of the study a set of works has been carried out to collect initial spatial data on agricultural land gathered by aerial photography UAVs, using a land plot in the vicinity of the village of Batkat, Shegarsky District, Tomsk Region as an example. Also, materials of monitoring have been digitized and analyzed, as well as a digital database of spatial data has been formed, and digital thematic maps of the territory have been created for use in cadastral valuation. The results of the study have shown the importance of geodetic justification for aerial photography and mapping of agricultural land monitoring data in the local coordinate system for the further possibility of integrating the obtained data with cadastral data in the Unified State Register of Real Property. This study illustrates the approach of averaging agrochemical values obtained from monitoring of agricultural land soil fertility for each land plot. The study has shown that the list of pricing factors defined in the methods of cadastral valuation of real estate objects for the agricultural segment does not correspond to the list of agricultural land soil fertility monitoring indicators received to date as the only source of actual information on the state of agricultural land. Текстовый файл |
| Published: |
2024
|
| Subjects: | |
| Online Access: | https://miigaik.ru/journal/archive/2024/2024_68_1_RU/GiA-2024-007.pdf https://elibrary.ru/item.asp?id=68533136 |
| Format: | Electronic Book Chapter |
| KOHA link: | https://koha.lib.tpu.ru/cgi-bin/koha/opac-detail.pl?biblionumber=674272 |