Исследование факторов стоимости земель урбанизированных территорий; Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий); Т. 23, № 2
| Parent link: | Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий).— , 1996- Т. 23, № 2.— 2018.— [С. 130-142] |
|---|---|
| 1. autor: | |
| Korporacja: | |
| Kolejni autorzy: | , |
| Streszczenie: | Заглавие с экрана В статье анализируется первый расчетный блок государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (далее ГКОЗ НП) - определение состава и значений факторов стоимости как ключевой этап оценочных мероприятий. Исследование влияния факторов представляется важным методическим приемом в установлении справедливой стоимости земель и сбалансированного территориального развития. Проводится сравнительный анализ перечня факторов стоимости методик ГКОЗ НП 2002 г. и 2007 г., критично рассматриваются современные требования к их учету, предоставляющие возможность более вариативного применения факторного анализа. Цель: предложить подход к корректировке кадастровой стоимости урбанизированных территорий с учетом особенностей гидрологических условий. Методы: теоретический анализ изучения и обобщения, синтез, сравнения, группировки, экспертных оценок и другие аналитические методы. Результаты: обоснована необходимость комплексного подхода к определению факторов стоимости для ГКОЗ на урбанизированной территории с учетом влияния гидрологических условий на примере левобережья г. Томска; территория характеризуется развитием неблагоприятных гидрологических условий, ограничивающих ведение хозяйственной деятельности. Сделан вывод о необходимости анализа и учета инженерно-геологических условий для корректировки кадастровой стоимости. The paper considers the first estimation part of the state cadastral valuation of population centers land (hereinafter referred to as "SCV PCL") - evaluation of structure and significance of value drivers as a key step in estimation process. The study of value drivers’ influence is considered to be an important methodical approach for fair value determination and for balanced spatial development. Also the paper contains comparative analysis of the list with the value drivers of SCV PCL methodologies for 2002 and 2007, where up-to-date requirements to its accounting are critically analyzed, which gives an opportunity for more variable appliance of drivers analysis. The paper proves a necessity for complex approach to evaluation of value drivers for SCV PCL in urban areas, where this approach is connected with creation and development of favorable and comfortable human environment. Such approach is based on the system of correlated natural and anthropogenic objects and facts, where a human works, lives and recreates in. There has been made a conclusion on prospects for analysis of urban, social, ecological, geotechnical and market conditions in order to evaluate its factors as development indicators of stability of urban areas’ system development and to prove a socially oriented approach to formation of value drivers. Factor analysis is to be applied as a system study of the full set of significant factors which influence the conditions of effective usage of land parcels. The concept of correlated economic, ecological and social conditions, which is based on the theory of sustainable development, has been suggested. The interpretation of the main conditions that form these factors has been presented. Such approach allows to put together land cadastral information and urban, socioeconomic, geophysical conditions of an area and to improve a quality of cadastral assessment. Режим доступа: по договору с организацией-держателем ресурса |
| Język: | rosyjski |
| Wydane: |
2018
|
| Hasła przedmiotowe: | |
| Dostęp online: | https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35194009 |
| Format: | Elektroniczne Rozdział |
| KOHA link: | https://koha.lib.tpu.ru/cgi-bin/koha/opac-detail.pl?biblionumber=664374 |
MARC
| LEADER | 00000naa0a2200000 4500 | ||
|---|---|---|---|
| 001 | 664374 | ||
| 005 | 20250417131831.0 | ||
| 035 | |a (RuTPU)RU\TPU\network\35558 | ||
| 090 | |a 664374 | ||
| 100 | |a 20210412d2018 k||y0rusy50 ca | ||
| 101 | 0 | |a rus | |
| 102 | |a RU | ||
| 135 | |a drnn ---uucaa | ||
| 181 | 0 | |a i | |
| 182 | 0 | |a b | |
| 200 | 1 | |a Исследование факторов стоимости земель урбанизированных территорий |d Forming the value drivers of the urbanized territories lands |f Е. И. Аврунев, М. В. Козина, В. К. Попов | |
| 203 | |a Текст |c электронный | ||
| 300 | |a Заглавие с экрана | ||
| 320 | |a [Библиогр.: 23 назв.] | ||
| 330 | |a В статье анализируется первый расчетный блок государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (далее ГКОЗ НП) - определение состава и значений факторов стоимости как ключевой этап оценочных мероприятий. Исследование влияния факторов представляется важным методическим приемом в установлении справедливой стоимости земель и сбалансированного территориального развития. Проводится сравнительный анализ перечня факторов стоимости методик ГКОЗ НП 2002 г. и 2007 г., критично рассматриваются современные требования к их учету, предоставляющие возможность более вариативного применения факторного анализа. Цель: предложить подход к корректировке кадастровой стоимости урбанизированных территорий с учетом особенностей гидрологических условий. Методы: теоретический анализ изучения и обобщения, синтез, сравнения, группировки, экспертных оценок и другие аналитические методы. Результаты: обоснована необходимость комплексного подхода к определению факторов стоимости для ГКОЗ на урбанизированной территории с учетом влияния гидрологических условий на примере левобережья г. Томска; территория характеризуется развитием неблагоприятных гидрологических условий, ограничивающих ведение хозяйственной деятельности. Сделан вывод о необходимости анализа и учета инженерно-геологических условий для корректировки кадастровой стоимости. | ||
| 330 | |a The paper considers the first estimation part of the state cadastral valuation of population centers land (hereinafter referred to as "SCV PCL") - evaluation of structure and significance of value drivers as a key step in estimation process. The study of value drivers’ influence is considered to be an important methodical approach for fair value determination and for balanced spatial development. Also the paper contains comparative analysis of the list with the value drivers of SCV PCL methodologies for 2002 and 2007, where up-to-date requirements to its accounting are critically analyzed, which gives an opportunity for more variable appliance of drivers analysis. The paper proves a necessity for complex approach to evaluation of value drivers for SCV PCL in urban areas, where this approach is connected with creation and development of favorable and comfortable human environment. Such approach is based on the system of correlated natural and anthropogenic objects and facts, where a human works, lives and recreates in. There has been made a conclusion on prospects for analysis of urban, social, ecological, geotechnical and market conditions in order to evaluate its factors as development indicators of stability of urban areas’ system development and to prove a socially oriented approach to formation of value drivers. Factor analysis is to be applied as a system study of the full set of significant factors which influence the conditions of effective usage of land parcels. The concept of correlated economic, ecological and social conditions, which is based on the theory of sustainable development, has been suggested. The interpretation of the main conditions that form these factors has been presented. Such approach allows to put together land cadastral information and urban, socioeconomic, geophysical conditions of an area and to improve a quality of cadastral assessment. | ||
| 333 | |a Режим доступа: по договору с организацией-держателем ресурса | ||
| 461 | |t Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий) |d 1996- | ||
| 463 | |t Т. 23, № 2 |v [С. 130-142] |d 2018 | ||
| 510 | 1 | |a Forming the value drivers of the urbanized territories lands |z eng | |
| 610 | 1 | |a электронный ресурс | |
| 610 | 1 | |a труды учёных ТПУ | |
| 610 | 1 | |a развитие | |
| 610 | 1 | |a факторный анализ | |
| 610 | 1 | |a кадастровая оценка | |
| 700 | 1 | |a Аврунев |b Е. И. |g Евгений Ильич | |
| 701 | 1 | |a Козина |b М. В. |c геолог |c доцент Томского политехнического университета, кандидат технических наук |f 1986- |g Мария Викторовна |3 (RuTPU)RU\TPU\pers\35691 |9 18851 | |
| 701 | 1 | |a Попов |b В. К. |c геолог |c профессор Томского политехнического университета, доктор геолого-минералогических наук |f 1945-2018 |g Виктор Константинович |3 (RuTPU)RU\TPU\pers\28185 |9 13142 | |
| 712 | 0 | 2 | |a Национальный исследовательский Томский политехнический университет |b Инженерная школа природных ресурсов |b Отделение геологии |3 (RuTPU)RU\TPU\col\23542 |
| 801 | 2 | |a RU |b 63413507 |c 20210412 |g RCR | |
| 850 | |a 63413507 | ||
| 856 | 4 | |u https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35194009 | |
| 942 | |c CF | ||